알아야 피할 수 있다! 1가구 2주택 세금문제 총정리!

  안녕하세요. 오늘은 1가구 2주택 세금에 대해 알아보겠습니다.

제가 집을 구매할 계획이 있다보니 자연스럽게 1가구 2주택에 대해 알아보게 되네요.

 

"1가구 2주택의 기준"

  직계존속과 직계비속, 형제자매등이 같은 주소지에 거주 할 때를 1가구라고 보며, 가구가 분리되어 있어도 거주자가 동일하면 한 가구로 보고 있습니다. 하지만, 가구원 중에 한 명이 다른 주소지에 주택을 보유했을시 주택이 추가되어 1가구 2주택이 되는 것이죠.

 

"1가구 2주택시 납부 할 세금들"

   양도소득세, 취득세, 종합부동산세

 

▶양도소득세란?

  개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등의 파생상품을 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도 할 때 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하는 부과세금 입니다. 말이 어렵나요? 그냥 부동산, 주식, 분양권등을 사서 돈을 벌었다면 그 벌은 금액에 따라 세금내라는 말이죠.

 양도소득세는 누진세가 적용되며 6%~42%로 기본세율이 정해져 있습니다.

 2주택은 구간마다 10%씩 중과세되어 16%~52%의 누진세율이 적용되죠.

 

** 1가구 2주택 양도소득세 비과세 되는 경우

   혼인으로 인하여 2주택이 되는 경우 5년 이내 매매를 하는 경우,

 신규주택 취득 후 기존 주택을 3년이내 매매하는 경우,

 증여 받아 2주택이 된 경우 3년이내 매매하는 경우.

 

▶재산세란?

  기준시가 × 공정시장가액 비율 × 세율

연 2회 납부하며 매년 초에 일시 납부하면 15% 감면 혜택을 받을 수 있으니 분할납부하는 것보다 일시납부가 절세 효과가 있습니다. 

 

▶취득세란?

  1가구 2주택에 상관없이 주택 혹은 부동산 취득시 반영하는 세금입니다.

6억원 미만 85제곱미터 이하 주택은 1.1%를 , 6억원 미만 85제곱미터 이하 오피스텔은 4.6% 부과합니다. 만약, 주택임대 사업자를 등록한다면 취득세를 85% 감면받을 수 있습니다.

 

 

 돈을 버는 것도 중요하지만 절약하는 것도 그만큼 중요한 듯 합니다.

부동산이나 세금 초보자로서 차츰 차츰 알아가며 공부해야 겠네요.^^